Sono Alessio, Superhost Airbnb con case vacanza a Londra e Treviso, e web designer con 12 anni di esperienza. Realizzo siti WordPress che permettono ai tuoi ospiti di prenotare direttamente da te, così una parte più grande di ogni soggiorno resta a te.
Perché adesso
Entro il 13 ottobre 2026 Airbnb porta anche gli host in Italia a una commissione unica del 15,5% a carico dell’host. Per mantenere lo stesso incasso bisognerebbe alzare i prezzi di circa il 18%, e l’annuncio diventa meno competitivo. Su Booking.com la commissione va in genere dal 10% al 25%.
Su 20.000 € di prenotazioni l’anno, il 15,5% sono 3.100 € di commissioni. Ogni ospite che torna e prenota direttamente da te ti fa tenere quella quota.
Un sito per le prenotazioni dirette non sostituisce Airbnb. Dà agli ospiti abituali, al passaparola e alle ricerche su Google un posto dove prenotare senza intermediari, e ti rende meno esposto al prossimo cambio di commissioni o di regole.
Cosa ottieni
Un sito su misura per la tua casa
Layout costruito sulle foto, tariffe e regole della casa chiare, veloce da smartphone e con il codice CIN ben visibile.
Disponibilità in tempo reale, pagamenti sicuri
Collego il tuo booking engine o channel manager, così il calendario resta sincronizzato con Airbnb e Booking.com. Niente doppie prenotazioni.
Scritto per farsi trovare
Testi e SEO on-page per ricerche come “casa vacanza a [la tua zona]”, più la configurazione del Profilo dell’attività su Google.
In più lingue
Italiano e inglese scritti da madrelingua, tedesco disponibile, perché gli ospiti stranieri prenotino con fiducia.
Ospiti che tornano
Un modello email e un piano semplice per invitare gli ospiti passati a prenotare direttamente la prossima volta.
Lo gestisci tu
È WordPress: il sito è tuo e puoi aggiornare foto, prezzi e testi in autonomia. Formazione inclusa.
Come funziona
- Call gratuita. Parliamo della tua casa, dei tuoi ospiti e degli strumenti che già usi.
- Preventivo fisso. Un unico prezzo, concordato prima, senza sorprese.
- Design e sviluppo. Online in un periodo da una a cinque settimane, a seconda del pacchetto, da quando ricevo foto e informazioni.
- Lancio e formazione. Ti mostro come aggiornare il sito e come ottenere le prime prenotazioni dirette.
L’ho fatto prima per casa mia
Casa Fiera è la mia casa vacanza a Treviso. Ne ho curato il brand e ho realizzato il sito WordPress in italiano, inglese e tedesco, con le prenotazioni gestite tramite Your.Rentals e un lavoro SEO per portare ospiti da Google. È la stessa soluzione che realizzo per altri host.
Prezzi
Prenotazione online chiavi in mano
350 € · circa 1 settimana
Per chi ha già un sito ma non la prenotazione online. Faccio tutto io, dall’inizio alla fine.
- Booking engine configurato: tariffe, condizioni, pagamenti
- Calendario sincronizzato con Airbnb e Booking.com
- Widget di prenotazione sul tuo sito, testato
- Una sezione “Perché prenotare direttamente”, scritta per te
- Codice CIN ben visibile e controllo del Profilo dell’attività su Google
IL PIÙ SCELTO
Sito con prenotazione diretta
990 € · circa 3 settimane
Per chi non ha un sito, o ne ha uno che non porta prenotazioni.
- Nuovo sito WordPress per una casa
- Due lingue, scritte da madrelingua
- Booking engine collegato e sincronizzato
- SEO on-page e Profilo dell’attività su Google
- Formazione per aggiornarlo in autonomia
Sito + ospiti che tornano
1.690 € · circa 4-5 settimane
Per chi ha più unità o tanti ospiti abituali.
- Tutto quello del Sito con prenotazione diretta
- Fino a 3 case
- Tre lingue (italiano, inglese, tedesco)
- Campagna email per far tornare gli ospiti passati
- Configurazione di Google Vacation Rentals
Tutti i prezzi sono fissi e concordati prima di iniziare. I costi del booking engine sono a parte e si pagano direttamente al fornitore.
Domande frequenti
Devo lasciare Airbnb?
No. La maggior parte degli host mantiene gli annunci su Airbnb e Booking.com. Il sito è un canale in più, che ti fa guadagnare di più da ospiti abituali e passaparola.
Come pagano gli ospiti?
Tramite il checkout sicuro del tuo booking engine, direttamente sul tuo conto. Io non gestisco mai i tuoi soldi.
Che booking engine mi serve?
Se usi già un channel manager come Lodgify, Smoobu, Beds24, Hostaway o Your.Rentals, lo collego al sito. Altrimenti ti aiuto a sceglierne uno adatto alle tue dimensioni e al tuo budget.
Il sito comparirà su Google?
Imposto la SEO on-page, il Profilo dell’attività su Google e le basi che i motori di ricerca considerano. Il posizionamento richiede tempo, quindi ti mostro anche come indirizzare subito gli ospiti passati al tuo sito.
E il CIN?
Il codice CIN viene mostrato in modo ben visibile sul sito, come sugli annunci dei portali. Per gli aspetti fiscali resta il riferimento il tuo commercialista.
Lavori solo con host a Londra?
No. Lavoro da remoto con host in Italia e nel Regno Unito, e il Veneto lo conosco bene: è dove gestisco la mia casa vacanza.
Posso aggiornarlo da solo?
Sì. È WordPress e ti mostro come cambiare foto, tariffe e testi.
Pronto a ricevere più prenotazioni dirette?
Raccontami della tua casa e ti rispondo con un piano chiaro e un preventivo fisso.
